AMONYX
AMONYX
Gewerbeflächen
nicht die erste.
Büro, Laden, Halle und Praxis – vermittelt mit Blick auf Nutzung, Zufahrt, Technik und Nebenkosten.
Leistungen
Wir arbeiten für Eigentümer und für suchende Betriebe – aber nie im selben Geschäft für beide, ohne dass beide davon wissen.
Bürofläche vermieten
Flächenaufstellung, Nebenkosten, Ausbaustand. Ein Grundriss sagt mehr als drei Adjektive.
Objekt verkaufen
Mieterliste, Laufzeiten, Instandhaltungsstau. Wer Erträge kauft, prüft die Verträge, nicht die Fassade.
Fläche im Auftrag suchen
Anforderungsprofil, Marktabgleich, Verhandlung. Für Betriebe, die wachsen oder umziehen müssen.
Gewerbemietverträge werden lang geschlossen, weil beide Seiten investieren: der Mieter in den Ausbau, der Eigentümer in die Herrichtung. Genau deshalb ist die Form entscheidend. Wird ein Mietvertrag über Gewerberäume für längere Zeit als ein Jahr nicht in Textform geschlossen, gilt er für unbestimmte Zeit – und ist damit ordentlich kündbar. Zehn Jahre Planungssicherheit sind dann null. Das passiert nicht beim Hauptvertrag, sondern bei dem, was danach kommt: eine Mietanpassung per Zuruf, eine Flächenerweiterung im Telefonat, eine Verlängerung, die niemand festhält. Wir halten jede Änderung in derselben Form fest wie den Vertrag.
Vermietung
nach Vereinbarung
Bei Gewerberäumen frei verhandelbar, schriftlich vor der Besichtigung
Verkauf
Provision
Satz nach Vereinbarung, §§ 656c, 656d BGB greifen hier nicht
Flächensuche im Auftrag
auf Anfrage
Anforderungsprofil statt Portalliste
Wer zahlt die Provision?
Bei Gewerberäumen ist das frei vereinbar. Tragen Sie ein, wie Sie es handhaben, und halten Sie es vor der Besichtigung schriftlich fest.
Gilt das Bestellerprinzip auch hier?
Nein. § 2 Abs. 1a WoVermRG betrifft nur die Vermittlung von Mietverträgen über Wohnräume.
Was ist eine Index- oder Staffelmiete?
Zwei Wege, die Miete über die Laufzeit anzupassen – einmal an einen Index gekoppelt, einmal in festen Stufen vereinbart.
Welche Unterlagen brauche ich als Eigentümer?
Grundbuchauszug, Flächenaufstellung, Nebenkostenabrechnung, Energieausweis und die bestehenden Mietverträge.
Nutzung, Fläche, Zufahrt und Technik. Danach sortieren wir, was überhaupt in Frage kommt.
Alle Texte, Zahlen und Bilder sind Beispiele und gehören zur Vorlage – nicht zu einem echten Betrieb. Die Vermittlung von Gewerberäumen braucht die Erlaubnis nach § 34c GewO. Provisionsteilung und Bestellerprinzip gelten hier nicht – die betreffen nur Wohnraum.