AMONYX
AMONYX
Finanzierung für Kauf, Neubau und Anschluss. Gerechnet mit Ihrem Haushalt und allen Nebenkosten, nicht mit dem Zins aus der Anzeige.
Ablauf
Die Reihenfolge ist nicht beliebig. Wer mit dem Objekt anfängt und nicht mit dem Haushalt, verliebt sich in eine Rate, die nicht trägt.
Haushalt rechnen
Einnahmen, feste Ausgaben, Rücklagen. Daraus ergibt sich die Rate, nicht aus dem Kaufpreis.
Eigenkapital sortieren
Was verfügbar ist und was liegen bleiben muss. Kaufnebenkosten gehören in diese Zeile.
Objekt einordnen
Lage, Zustand, Beleihungswert. Die Bank rechnet nicht mit dem Kaufpreis, sondern mit ihrer eigenen Zahl.
Angebote einholen
Mehrere Darlehensgeber, dieselben Parameter. Erst dann sind Zinsen vergleichbar.
Struktur festlegen
Sollzinsbindung, Tilgungssatz, Sondertilgung, Förderdarlehen. Hier entscheidet sich mehr als beim Zins.
Zusage und Auszahlung
Unterlagen vollständig, Bestätigung für den Notar, Abruf nach Bautenstand oder zum Kauftermin.
Nach vollständigem Empfang des Darlehens darf der Darlehensnehmer in jedem Fall nach zehn Jahren kündigen, mit sechs Monaten Frist – auch wenn die Sollzinsbindung auf fünfzehn oder zwanzig Jahre läuft. Dieses Recht kann vertraglich nicht ausgeschlossen oder erschwert werden. Das ändert die Rechnung: Eine lange Bindung ist kein Käfig, sondern eine einseitige Absicherung gegen steigende Zinsen, die Sie nach zehn Jahren wieder aufgeben können. Wer das weiß, entscheidet anders über Zinsaufschläge für lange Laufzeiten. Wird nach Empfang eine neue Vereinbarung über Rückzahlung oder Zinssatz getroffen, beginnt die Frist von diesem Zeitpunkt an neu.
Erlaubnis § 34i
Registernummer auf Anfrage
Berufshaftpflicht
Nachweis liegt vor
Sachkundeprüfung
Vor der IHK abgelegt
Ein Modell
Provision oder Honorar, nie beides
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Es gibt keine gesetzliche Grenze. Entscheidend sind Haushalt, Beleihungswert und wer die Kaufnebenkosten trägt.
Was kostet die Beratung?
Das richtet sich nach dem Modell – Provision vom Darlehensgeber oder Honorar von Ihnen. Beides nebeneinander ist nach § 34i Abs. 5 GewO ausgeschlossen.
Kann ich vorzeitig tilgen?
Nur im vereinbarten Rahmen. Sondertilgungsrechte gehören in den Vertrag, nicht in das Gespräch danach.
Was ist ein Forward-Darlehen?
Ein Anschlussdarlehen, das Sie heute zu heutigen Konditionen für einen späteren Termin festschreiben – gegen einen Aufschlag.
Vorhaben, Einkommen und Eigenkapital reichen für die erste Einschätzung.
Erstes Gespräch
Einkommen, Eigenkapital und die Nebenkosten des Objekts. Daraus sehen wir, ob die Rate trägt – bevor irgendwo eine Unterschrift steht.
Alle Texte, Zahlen und Bilder sind Beispiele und gehören zur Vorlage – nicht zu einem echten Betrieb. Immobiliardarlehen vermitteln darf nur, wer die Erlaubnis nach § 34i GewO hat – mit Sachkundeprüfung, Berufshaftpflicht und Registereintrag. Vermittlung und Honorarberatung schließen sich aus.